大伙都了解住宅小区里的物业楼吧，这个物业楼有些非常大有些相对建筑面积小一些，依据具体的楼盘建设而定的。那样住宅小区物业用房的面积怎么样计算的呢。物业管理用房的面积规定是什么，物业楼包含的部门还是不少的，所以关于用房方面的问题还要多知道一些的，下面记者就来做具体的介绍吧，让大伙对这类内容知道一些。
建设单位应当根据物业总建筑面积千分之二至千分之三的规范配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不能少于一百二十平米。
住宅小区物业用房的面积
物业管理用房的面积规定
2、以天津为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津国土房管局拟定推行《天津物业管理用房管理方法》规定：物业管理用房应是全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不能交易和抵押，不能占用或者改作他用。
1、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。
1、《方法》规定，新建物业项目应当根据开发建设项目规划供应部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不能设置在地下。开发建设项目规划供应部分总建筑面积是指《天津国有土地用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可供应部分。规划供应部分总建筑面积在5万平米以下的，应当根据高于规划供应部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划供应部分总建筑面积在5万平米以上的，应当根据高于规划供应部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。
（一）新建物业项目按比率确定物业用房面积
3、住宅小区规划供应部分总建筑面积在15万平米以上的，物业管理用房应当依据服务半径需要合理布局。
2、多层住宅小区规划供应部分总建筑面积在5万平米以上，高层住宅小区规划供应部分总建筑面积在10万平米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划供应部分总建筑面积在10万平米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的用法通道。
1、房产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房地产测绘成就报告书》中标注物业管理用房字样。房产行政主管部门核发的产品房销售许可证不能包含经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。
（二）物业用房不分摊共用建筑面积
3、物业管理用房平时由物业服务企业负责修理、保养维护，不能交易和抵押；任何单位和个人不能占用或者改作他用。
2、开发建设单位和业主可以到房子权属登记机关根据有关规定查看物业管理用房权属登记信息。分期建设的项目，物业管理用房未竣工验收合格、出货用前，开发建设单位应为物业服务企业免费提供临时物业管理用房，并书面告知区县房产行政主管部门和项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）。
上述记者介绍了关于住宅小区物业用房的面积这个问题，具体还要依据不同建筑面积的规定来标准配备物业管理用房的面积，这类有关的内容对于大伙知道物业用房来讲会有非常不错的参考价值。物业管理用房的面积规定有什么内容也给大伙介绍了，具体的一些规定还是遭到法律保护的，所以需要依据具体的状况而定。
